¿Sueñas con comprar en Valencia? Con una buena preparación y los consejos adecuados, puedes avanzar con tranquilidad y seguridad.
¡Ya solo queda hacer las maletas y preparar las cajas! Valencia te espera.
Lo más importante
Validar su préstamo hipotecario primero
Ya sea desde su país de residencia o directamente en España, es esencial validar su préstamo hipotecario antes de comenzar su búsqueda. Esto le permitirá saber si puede posicionarse para pagar un anticipo, lo cual es generalmente requerido al momento de la reserva. Para evitar sorpresas desagradables o la pérdida de dinero, es crucial validar su préstamo hipotecario antes de comenzar cualquier trámite de búsqueda.
Obtener un NIE si no tiene DNI Español
Una vez aprobado el préstamo, el siguiente paso es obtener su NIE (Número de Identificación de Extranjero). Aunque este trámite generalmente es sencillo, es indispensable para realizar una transacción inmobiliaria en España. Si tiene prisa, el notario puede obtener un número fiscal temporal para los que se retrasen.
Abrir una Cuenta bancaria española
Abrir una cuenta bancaria en España es opcional. Depende del notario con el que firme la escritura de compraventa. De hecho, en algunos casos, el agente puede organizar un pago directo desde Francia. El pago puede realizarse directamente en la cuenta del notario español, incluyendo cargos e impuestos, evitando así el pago directamente al propietario, como es común en España.
Buscar la propiedad
Una vez que tenga su financiamiento y NIE en orden, puede comenzar su búsqueda. Utilice sitios especializados o contacte agencias locales para encontrar la propiedad ideal.
Firmar un contrato preliminar
Después de encontrar la propiedad, firmará un contrato de compra preliminar con un depósito del 10%, generalmente pagado en la cuenta del propietario.
Firma de la escritura de compraventa
El plazo medio entre la firma del contrato preliminar («las Arras») y la escritura definitiva es de dos meses. El objetivo es fijar una fecha antes del vencimiento para finalizar la transacción en las mejores condiciones.
Registro de la propiedad
Después de la firma, la compra se registra en el registro de la propiedad español para formalizar su adquisición.
Resumen: Primero valide su préstamo hipotecario, obtenga su NIE (con la opción de obtener un número fiscal temporal si es necesario), y luego, dependiendo del notario, podrá abrir una cuenta bancaria en España o realizar un pago directo en la cuenta del notario español. De esta manera, evitará el pago directo al propietario, como es comúnmente hecho en España.
Detalles de las 3 etapas del proceso de compra en la región de Valencia
Antes de pagar un solo céntimo, es esencial realizar las primeras verificaciones jurídicas y administrativas para asegurarse de que la propiedad está en regla. Las tres etapas principales para comprar una propiedad en la región de Valencia son las siguientes:
01
La reserva de la propiedad
Se puede solicitar una primera suma, generalmente entre 1.000 € y 3.000 €, al firmar un documento de reserva para retirar la propiedad del mercado y hacer la oferta.
02
La firma del contrato preliminar ("Las Arras")
Pocos días después, el comprador firma un contrato de Arras, que formaliza el compromiso entre ambas partes. En esta etapa, se paga un 10% del precio de venta. Si el comprador se retracta, pierde esta suma. Si el vendedor cancela, debe devolver el doble del depósito.
03
Firma de la escritura ante el notario
El plazo medio entre la firma del contrato preliminar y la escritura definitiva es de 60 días como máximo. El objetivo es fijar una fecha antes del vencimiento para finalizar la transacción en las mejores condiciones.
¿Existen cláusulas suspensivas después de firmar la promesa de venta, las «arras», en la región de Valencia, España?
En España, y especialmente en Valencia, la firma del contrato de arras («contrato de arras penitenciales») constituye un compromiso firme entre el comprador y el vendedor. A diferencia de Francia, donde es común incluir cláusulas suspensivas (como la obtención de un préstamo), en España no son automáticas y deben ser negociadas y mencionadas expresamente en el contrato.
Algunos puntos clave:
- No hay cláusula suspensiva estándar: Una vez firmado, el contrato de arras obliga al comprador a finalizar la compra, bajo pena de perder su depósito (generalmente el 10% del precio de venta). Si el vendedor se retracta, debe devolver el doble del depósito.
- Posibilidad de añadir cláusulas personalizadas: Es posible incluir condiciones específicas, como la obtención de un financiamiento bancario o la validación de documentos administrativos, pero esto debe quedar claramente escrito en el contrato y ser aceptado por ambas partes.
- Verificación jurídica esencial: Antes de firmar, se recomienda consultar a un profesional inmobiliario para asegurarse de que todas las garantías necesarias estén en su lugar.
Si tiene alguna duda o desea incluir una cláusula específica, es mejor negociarlas antes de la firma para evitar riesgos financieros.
Ventajas de ser acompañado por un profesional en su compra inmobiliaria en Valencia:
Comprar una propiedad en España, y especialmente en Valencia, puede ser una gran oportunidad, pero también un camino lleno de obstáculos para un comprador no experimentado. Contar con un profesional le permitirá asegurar su inversión y ganar tranquilidad.
- Conocimiento perfecto del mercado local: Un experto inmobiliario sabe identificar los mejores barrios según sus necesidades, evitar trampas y ofrecer propiedades a un precio justo.
- Verificación jurídica y administrativa: La compra en España implica especificaciones jurídicas (catastro, registro, estado de la propiedad, deudas, NIE…). Un profesional asegura la transacción verificando todos estos aspectos.
- Negociación optimizada: Gracias a su experiencia en el mercado y con los vendedores, su interlocutor le ayudará a obtener las mejores condiciones según la agencia, el particular o el banco.
- Ahorro de tiempo y energía
¿Cómo funciona la comisión de un cazador de propiedades en Valencia?
Un servicio dedicado al comprador
A diferencia de las agencias tradicionales que trabajan para el vendedor y el comprador, el cazador de propiedades trabaja exclusivamente para el comprador. Su objetivo es encontrar la propiedad que se ajuste a los criterios del cliente y negociar lo mejor para él, realizando búsquedas a través de diferentes medios, incluyendo agencias, particulares o incluso subastas bancarias.
Honorarios transparentes y definidos de antemano
La remuneración de un cazador de propiedades se realiza bajo honorarios fijos o un porcentaje del precio de compra (generalmente entre un 3 % y un 5 %). Estos honorarios se especifican desde el principio en un mandato de búsqueda.
Pago en varias etapas posible
Se puede solicitar un anticipo al inicio de la búsqueda.
En nuestro caso en BuenApart, el 100 % de nuestros honorarios se paga únicamente en la firma de la escritura notarial cuando la compra se finaliza.
