Vous rêvez d’acheter à Valence ? Avec une bonne préparation et les bons conseils, vous pouvez avancer en toute tranquillité et sécurité.
Il ne vous reste plus qu’à faire les valises et préparer les cartons ! Valence vous attend.
Le plus important
Valider son prêt immobilier en premier
Que ce soit depuis votre pays de résidence ou directement en Espagne, il est essentiel de valider votre prêt immobilier avant de commencer vos recherches. Cela vous permettra de savoir si vous pouvez vous positionner sur un bien en versant un acompte, ce qui est souvent exigé dès la réservation. Pour éviter les mauvaises surprises et la perte d’argent, il est donc crucial de valider votre prêt immobilier avant d’engager toute démarche de recherche
Obtenir un NIE
Une fois le financement validé, la prochaine étape est d’obtenir votre NIE (Numéro d’Identification d’Étranger). Bien que cette démarche soit généralement simple, elle reste indispensable pour effectuer une transaction immobilière en Espagne. Si vous êtes pressé, le notaire peut obtenir un numéro fiscal temporaire pour les retardataires.
Ouvrir un compte bancaire espagnol
Ouvrir un compte bancaire espagnol est facultatif. Cela dépend du notaire avec lequel vous signez l’acte de vente. En effet, dans certains cas, l’agent peut organiser un paiement direct depuis la France. Le virement peut être effectué directement sur le compte du notaire espagnol, incluant les charges et impôts, évitant ainsi le virement directement au propriétaire, comme c’est souvent le cas en Espagne.
Rechercher le bien immobilier
Une fois votre financement et votre NIE en place, vous pouvez commencer vos recherches. Utilisez des sites spécialisés ou contactez des agences locales pour trouver la propriété idéale.
Signer un contrat préliminaire
Après avoir trouvé votre bien, vous signez un contrat d’achat préliminaire avec un dépôt de 10 % a verser généralement sur le compte du propriétaire!
Signature de l’acte de vente
The average time between signing the preliminary contract (« las Arras ») and the final deed is two months. The goal is to set a date before the deadline to finalize the transaction under the best conditions.
Enregistrement de la propriété
Après la signature, l’achat est enregistré auprès du registre foncier espagnol pour officialiser votre acquisition.
En résumé : Validez d’abord votre prêt immobilier, obtenez votre NIE (avec la possibilité d’un numéro fiscal temporaire si nécessaire), puis, selon le notaire, vous pouvez soit ouvrir un compte bancaire en Espagne, soit effectuer un paiement direct sur le compte du notaire espagnol. Vous pouvez ainsi éviter de verser directement au propriétaire comme cela est habituellement fait en Espagne.
Le détail des 3 étapes du processus d’achat dans la région de Valence
Avant de verser le moindre centime, il est essentiel d’effectuer les premières vérifications juridiques et administratives pour s’assurer que le bien est en règle. Les trois étapes principales pour acheter un bien dans la région de Valence sont les suivantes :
01
La réservation du bien
Une première somme, généralement comprise entre 1 000 € et 3 000 €, peut être demandée à la signature d’un document de réservation pour retirer le bien du marché et passer l’offre.
02
La signature du compromis ("Las Arras")
Quelques jours plus tard, l’acheteur signe un contrat d’Arras, qui officialise l’engagement entre les deux parties. À cette étape, il verse 10 % du prix de vente. Si l’acheteur se rétracte, il perd cette somme. Si le vendeur annule, il doit rembourser le double.
03
La signature de l’acte chez le notaire
Le délai moyen entre la signature du compromis et l’acte définitif est de 60 jours maximum. L’objectif est de fixer une date avant l’échéance pour finaliser la transaction dans les meilleures conditions.
Existe-t-il des clauses suspensives après avoir signé la promesse de vente, les « arras », dans la région de Valence en Espagne ?
En Espagne, et notamment à Valence, la signature du contrat d’arras (ou « contrato de arras penitenciales ») constitue un engagement ferme entre l’acheteur et le vendeur. Contrairement à la France, où il est courant d’inclure des clauses suspensives (comme l’obtention d’un prêt), en Espagne, celles-ci ne sont pas automatiques et doivent être expressément négociées et mentionnées dans le contrat.
Quelques points clés :
- Pas de clause suspensive standard : Une fois signé, le contrat d’arras oblige l’acheteur à finaliser l’achat, sous peine de perdre son acompte (généralement 10% du prix de vente). Si le vendeur se rétracte, il doit rembourser le double du dépôt.
- Possibilité d’ajouter des clauses sur mesure : Il est possible d’inclure des conditions spécifiques, comme l’obtention d’un financement bancaire ou la validation de documents administratifs, mais cela doit être clairement écrit dans le contrat et accepté par les deux parties.
Vérification juridique essentielle : Avant de signer, il est recommandé de faire appel à un professionnel immobilier pour s’assurer que toutes les garanties nécessaires sont en place.
Si vous avez un doute ou souhaitez inclure une clause spécifique, il est préférable de négocier avant la signature pour éviter tout risque financier.
Les avantages d’être accompagné par un professionnel pour votre achat immobilier à Valence :
Acheter un bien en Espagne, et plus particulièrement à Valence, peut être une belle opportunité, mais aussi un parcours semé d’embûches pour un acheteur non averti. Faire appel à un professionnel vous permet de sécuriser votre investissement et de gagner en sérénité
- Une parfaite connaissance du marché local : Un expert immobilier sait identifier les meilleurs quartiers selon vos besoins, éviter les pièges et vous proposer des biens au juste prix.
- Une vérification juridique et administrative : L’achat en Espagne implique des spécificités juridiques (cadastre, registre, état de la copropriété, dettes éventuelles, NIE…). Un professionnel sécurise la transaction en vérifiant tous ces aspects.
- Une négociation optimisée : Grâce à son expertise du marché et des vendeurs, votre interlocuteur vous aide à obtenir les meilleurs conditions en fonction de l’agence, du particulier ou encore de la banque.
- Un gain de temps et d’énergie
Comment fonctionne la commission d’un chasseur immobilier à Valence ?
Un service dédié à l’acheteur
Contrairement aux agences traditionnelles qui travaillent pour le vendeur et l’acheteur, le chasseur immobilier travaille exclusivement pour l’acheteur. Son objectif est de trouver le bien correspondant aux critères du client et de négocier au mieux pour lui, en effectuant des recherches par différents moyens, notamment auprès des agences, des particuliers ou via les saisies bancaires.
Des honoraires transparents et définis à l’avance
La rémunération d’un chasseur immobilier se fait sous forme d’honoraires fixes ou d’un pourcentage du prix d’achat (généralement entre 3 % et 5 %). Ces frais sont précisés dès le départ dans un mandat de recherche.
Paiement en plusieurs étapes possibles
Un acompte peut être demandé au début de la recherche.
Dans notre cas chez BuenApart 100% de nos honoraires sont à verser uniquement à la signature de l’acte notarié lorsque l’achat est finalisé.
