Valence, mise sous les feux des projecteurs et souvent citée par les plus grands journaux comme une destination idéale pour y vivre, connaît une véritable dynamique sur son marché immobilier. Mais avec des prix qui ne cessent de grimper depuis 2015, et surtout après les trois dernières années post-COVID, est-ce encore un bon moment pour acheter ?
En janvier 2022, le prix moyen au mètre carré à Valence était encore de 1 854 euros. Aujourd’hui, pour le deuxième trimestre 2025, il a presque doublé pour atteindre 2 919 euros le mètre carré. Cette hausse est-elle durable ?
Troisième ville d’Espagne par sa population, Valence connaît un véritable boom immobilier, attirant de plus en plus d’investisseurs. Pourtant, malgré cette flambée des prix, la ville reste relativement abordable comparée à d’autres grandes villes espagnoles comme Madrid (5 320 euros le m²), Barcelone (4 804 euros le m²) ou encore Malaga (3 200 euros le m²).
Valence semble rattraper un retard inexpliqué, étant donné qu’elle est la troisième plus grande ville du pays et qu’elle est située sur la Méditerranée, ce qui en fait un emplacement stratégique et attractif.
Un marché dynamique, des quartiers encore accessibles… Il ne vous reste qu’à choisir où investir !
Opportunités d’achat dans certains quartiers
Il est important de noter que certains quartiers de Valence restent encore relativement accessibles. Par exemple, il existe des zones proches du centre-ville où les prix sont encore inférieurs à 2 500 euros le mètre carré. La dernière vente réalisée par notre agence s’est effectuée dans le quartier de Campanar, à 1 950 euros le mètre carré pour un appartement de trois chambres. Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent investir tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié.
Nos prévisions : une hausse des prix à Valence dans les années à venir
Selon nos pronostics, la ville de Valence devrait connaître une augmentation continue des prix de l’immobilier au cours des prochaines années. Pour combien de temps ? Difficile à dire avec certitude, mais tous les indicateurs semblent pointer vers une tendance durable.
Le prix au mètre carré, encore attractif comparé à d’autres grandes villes espagnoles, tend progressivement à se rapprocher de celui de ses grandes sœurs, comme Madrid ou Barcelone. Cette évolution reflète l’attractivité croissante de Valence, tant au niveau national qu’international, portée par sa qualité de vie, son dynamisme et son rayonnement médiatique.
Voici nos recommandations pour vivre ou investir à Valence
Si vous cherchez à vivre dans un quartier attractif, loin de l’agitation du centre-ville tout en restant proche de l’animation et des commodités, voici trois exemples de quartiers qui pourraient parfaitement correspondre à vos attentes. Ces zones sont non seulement faciles d’accès, que ce soit en métro, à vélo ou même à pied, mais elles offrent également une atmosphère unique, souvent comparée à celle d’un petit village. Ces quartiers se caractérisent par leurs marchés couverts, leurs petites rues pittoresques rappelant un vieux centre historique, ou encore leurs maisons typiques qui ajoutent un charme indéniable à chaque coin de rue.
Patraix est un quartier calme et résidentiel, idéal pour les familles à la recherche d’un cadre de vie paisible. Ses petites maisons traditionnelles et ses rues arborées en font un endroit agréable et accueillant. La tranquillité de Patraix contraste avec l’agitation du centre-ville tout en offrant une proximité facile avec celui-ci. C’est un choix parfait pour ceux qui souhaitent éviter le bruit et le tumulte, tout en restant proches des transports et des commodités nécessaires au quotidien.
Campanar, quant à lui, se trouve à quelques pas du centre historique de Valence et séduit par son atmosphère conviviale et son accessibilité. Le quartier est bien relié par les transports publics et dispose d’un centre historique bien conservé, avec des bâtiments traditionnels qui apportent une véritable touche d’authenticité. C’est un endroit parfait pour ceux qui cherchent à profiter de la proximité avec le cœur de la ville sans y résider directement. L’ambiance du quartier est chaleureuse, idéale pour ceux qui souhaitent évoluer dans un environnement équilibré entre calme et dynamisme.
Enfin, Benimaclet, est un quartier qui combine parfaitement vie paisible et ambiance vivante, notamment grâce à la forte présence étudiante. Ce quartier authentique est populaire auprès des jeunes et des étudiants, grâce à son atmosphère dynamique et ses nombreux cafés, bars à tapas et restaurants typiques. Benimaclet est aussi réputé pour son centre historique bien préservé et ses petites rues bordées d’orangers, créant une atmosphère bucolique et agréable. Ce quartier offre ainsi une belle diversité, avec une partie animée, idéale pour les sorties, et une autre plus calme, pour ceux qui recherchent un peu de tranquillité tout en étant proches des activités du quartier.
Chacun de ces quartiers présente un caractère distinct, alliant charme historique, accessibilité, et qualité de vie, ce qui les rend parfaits non seulement pour y vivre mais aussi pour y investir.
Villes voisines offrant un bon rendement locatif
Les communes périphériques telles que Burjassot (à seulement 1 600 euros le m²), Paterna et Mislata (environ 2 000 euros le m²) constituent des options intéressantes pour les investisseurs. Bien connectées au réseau de transports en commun et situées à quelques kilomètres du centre-ville, elles offrent un bon équilibre entre rentabilité et qualité de vie.
La zone résidentielle la plus attractive à 15 min de Valence : un cadre de vie privilégié
Classée parmi les zones résidentielles offrant la meilleure qualité de vie selon l’intelligence artificielle dans la province de Valence, L’Eliana séduit par son environnement paisible et ses infrastructures de qualité. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, la ville est également accessible via le métro, facilitant les déplacements vers Valence. Le prix au m² se situe aux alentours de 2 000 euros.
Les communes périphériques telles que Burjassot, Paterna et Mislata constituent des options intéressantes pour les investisseurs. Bien connectées au réseau de transports en commun et situées à quelques kilomètres du centre-ville, elles offrent un équilibre entre rentabilité et qualité de vie.
Augmentation des loyers et attractivité internationale
Ces dernières années, les loyers à Valence ont connu une hausse notable, en partie due à la reconnaissance croissante de la ville dans les médias internationaux comme offrant une qualité de vie exceptionnelle. Cette visibilité attire de nombreux étudiants, notamment français, qui viennent y poursuivre leurs études sur des périodes de cinq ans, augmentant ainsi la demande locative et contribuant à la hausse des prix (source : Idealista).
En somme, malgré une augmentation des prix et des loyers, Valence et ses environs demeurent des destinations attractives pour les investisseurs, offrant un équilibre entre rentabilité et qualité de vie.
